איך עובד פינוי בינוי, ומה זה אומר?
רבים מכם נתקלים במילים האלו על בסיס קבוע, מבלי להבין לחלוטין מה פשר התהליך וכיצד הוא מתבצע. אז אחת ולתמיד, מה זה פינוי בינוי, מה הם שלבי התהליך ומי הזוכים הגדולים של הפרויקט?
פינוי בינוי הוא סטטוס מסוים שמדינת ישראל יכולה להכריז על שטח, ולפיו, יש להרוס בית או בניין מגורים ולבנות במקומו ובשטחו בניין חדש ובטיחותי יותר. ניצני הרעיון התגבשו בשנות ה60 של המאה הקודמת, ובשנת 1965 חוקק על ידי הכנסת חוק "פינוי ובינוי של אזורי שיקום".
עם זאת, רק בשנת 1998 הוכרזה מדיניות זו כמדיניות רשמית בישראל, במטרה להפוך את פני העיר לחדשים ומזמינים יותר עבור משפחות צעירות. יושבת הראש הראשונה של הוועדה להתחדשות עירונית הייתה האדריכלית סופיה אלדור.
במסגרת הסכם פינוי בינוי בבניין מסוים, יזם הפרויקט חותם עם דיירי המקום על הסכם לפיו בעוד מספר שנים, בסיום הפרויקט, יקבל כל דייר דירה חדשה באותו בניין בגודל זהה או אף גדול יותר. זאת ועוד, בתקופת ההריסה והבנייה של הבניין, ישלם היזם לכלל הדיירים סכום הוגן עבור שכירות דירה עד לחזרתם לדירת הקבע, לצד תשלום הארנונה בדירה אותה הרס.
אם כן, האם כדאי ליזם להתחיל בפרויקט עצום ויקר כזה? האין הוא מפסיד מכל הוצאות אלו? נמצא, כי יזם פרויקט פינוי בינוי משיג הטבות רבות מהמדינה, מה שמעלה את הכדאיות שלו לבנות על גבי בניין הרוס על פני בנייה רגילה על שטח "נקי". היזם פטור מתשלום היטל השבחה על הקרקע ומקניית הקרקע מרשות מקרקעי ישראל, שכן הקרקע שייכת לדיירים, שנתנו לו את הזכות לפעול בה. יתרה מזאת, מספר הדירות הנבנות בבניין החדש גבוה ממספרן בבניין הישן, והרווח על מכירת הדירות החדשות באותו בניין הינו רווח נקי של היזם.
מספר מוקדי ההתחדשות ברחבי הארץ הולך ועולה. על פי נתוני משרד השיכון, בחציה הראשון של 2021 ניתנו היתרי בנייה בצורה של פינוי בינוי עבור 3494 דירות – יותר מכל ההיתרים שניתנו בכל 2019. זאת ועוד, בחודשים האחרונים ניתנו היתרי בנייה למאות יחידות דיור בכל פרויקט, במספר ערים ברחבי הארץ.
עו"ד רוני חרמון הוא עו"ד בעל ניסיון לענייני נדל"ן, עם ידע מקצועי רב בתחום ההתחדשות העירונית בפרט. הוא ייצג מאות פרויקטים כאלו באשדוד, רמת השרון, פתח תקווה, בת ים ועוד. שירותו אדיב, מקצועי, אישי ולא מתפשר.
ליצירת קשר, תוכלו להגיע למשרדו במגדל עזריאלי ראשונים, לשלוח מייל כתובתhermon@adv-law.co.il או בטלפון 08-8647331