זכויות דיירים בפינוי בינוי

בעלי בתים בבניין המיועד לפינוי בינוי נהנים מהגנות בחוק פינוי בינוי החלים עליהם מתוקף זכויותיהם כבעלי דירות במתחם. מטרתן של זכויות דיירים בפינוי בינוי להגן על האינטרסים של בעלי הבתים ולהסדיר באופן ברור את הזכויות והחובות של כל צד בהסכם.

זכויות דיירים בפינוי בינוי – הזכות לקבל חלופה הולמת

דיירים בפינוי בינוי זכאים לדרוש ולקבל את הזכויות הבאות:

1. דירה גדולה יותר מהדירה הקודמת, עם חדר נוסף ו/או ממ"ד ו/או מרפסת.
2. כיסוי שכ"ד עבור כל תקופת הבנייה
3. מימון הובלת תכולת הבית הן בפינוי והן באכלוס
4. ביטחונות בשווי הדירה החדשה 
5. ערבות בנקאית אוטונומית

זכויות דיירים בפינוי בינוי – הזכות לסרב

 כל בעל בית בבניין המיועד לפינוי-בינוי נהנה מהזכות לסרב לעסקה במידה ומתקיים אחד או יותר מהתנאים הבאים:

1. מעל 20% מדיירי המתחם גם הם אינם מעוניינים לחתום על עסקת פינוי בינוי
2. העסקה אינה כדאית כלכלית
3. לא הוצעו לבעל הדירה בטוחות הולמות 
4. לא הוצעו לבעל הדירה מגורים חלופיים או פיצוי כלכלי המכסה הוצאות מגורים
5. הבית החלופי, בניגוד לבית בו הוא מתגורר, אינו מתאים למגבלותיו הגופניות ו/או הנפשיות
6. ישנם נסיבות אישיות מיוחדות המונעות מהעסקה להיות הגיונית או אפשרית עבורו

במידה ואף אחד מהסעיפים האלו אינו רלוונטי, דייר סרבן עלול להיות חשוף לתביעה מצד שכניו.

הזכות לכפות על דייר סרבן עסקת פינוי בינוי

זכויות דיירים בפינוי בינוי אינן מוגבלות רק לדיירים סרבנים, אלא גם לבעלי הבתים האחרים המעוניינים בעסקת פינוי בינוי. במידה ולמעלה מ-80% מהדיירים מעוניינים לחתום על הסכם פינוי בינוי, בעוד פחות מ-20% מהדיירים מסרבים לחתום על העסקה, שמורה לבעלי הדירות האחרים הזכות להגיש תביעת נזיקין כנגד הדיירים הסרבנים, וכן לבקש לכפות על הדיירים הסרבנים פינוי בכח ומינוי מייצג שידאג לאינטרסים שלהם בתהליך החתימה.

זכויות קשישים בפינוי בינוי

החוק קובע הגנות מיוחדות לקשישים מעל גיל 75 המתגוררים בדירה בבעלותם למעלה משנתיים. מטרת החוק המרכזית היא להפחית את הטלטולים והבעיות שחווים קשישים המתגוררים בבניין המיועד לפינוי בינוי. בין היתר, יזם בנייה מחוייב להציע לקשיש בית חלופי בבניין מחודש בקרבת מקום לבית שעתיד להיהרס, להציע לו לעבור לבית אבות לתקופת המעבר עד לפינוי הדירה, או לרכוש ממנו את הדירה בכסף מלא.

מוזמנים ליצור קשר עם רוני חרמון עורך דין פינוי בינוי, ייעוץ חינם.