עו"ד לתמ״א 38

עו"ד לתמ״א 38 – רוני חרמון

אנו מעניקים שירותי ליווי ליחידים וקבוצות בתהליכי תמ"א 38. רוני חרמון, עו"ד לתמ״א 38 הוא מומחה המספק ליווי מקיף הכולל את כל שלבי הפרויקט: החל מהמשא ומתן אל מול הקבלן, דרך טיפול בדיירים סרבני תמ"א, עריכת הסכם מחייב בין היזם לבין הדיירים, שמירה על זכויות הדיירים, סיוע בקידום אישורי בנייה בוועדות העירוניות, ומיסוי נדל"ן. 

אצלנו תמצאו מענה הוליסטי, ויחס אישי וחם.

תמ"א 38  – כל מה שצריך לדעת

כ-15% מכלל התחלות הבנייה החדשות בישראל מתרחשות במסגרת התחדשות עירונית: תמ"א 38 ופינוי בינוי. בנייה זו מתרחשת בעיקר במרכזי הערים ומטרתה לחדש או לבנות מחדש בניינים ישנים מטים לנפול. פרויקטים של תמ"א 38 מציעים לבעלי הבית הזדמנות ליהנות מעלייה משמעותית בערך הנכס שלהם – בלי להשקיע שקל.

תמ"א 38 התחילה את דרכה כתכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה – אך ברבות השנים הפכה להרבה יותר מכך. כיום, תמ"א 38 מאפשרת להוסיף בתים למרכזי הערים הצפופות באזורים הסובלים ממחסור חמור בדירות למגורים ולשדרג את חייהם של אנשים הגרים בדירות קטנות וצפופות באזורי ביקוש.

סוגי תמ"א 38

תמ"א 38 מתחלק לשניים : תמ"א 1/38 ותמ"א 2/38. במסגרת תמ"א 1/38 עובר הבניין חיזוק מאסיבי והוספה של כשתי קומות. לעומת זאת במסגרת תמ"א 2/38, הנקרא בטעות "פינוי-בינוי" בעגה הפופולרית, הבניין כולו נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש לחלוטין שגובהו עד 10 קומות. במסגרת התמ"א רשאי היזם להוסיף "צ'ופרים" והטבות שונות לדיירי הבניין, ביניהם:

• שיפוץ חזית המבנה 
• הריסה ובניה מחודשת של כל תשתיות הבניין הישן
• הוספת מעלית 
• הוספת חדר / מרפסת
• בניית ממ”ד (מרחב מוגן דירתי) בכל דירה

תפקידו של עו"ד לתמ״א 38

תפקידו של עו"ד לתמ״א 38 הוא לספק ליווי, ייעוץ וייצוג לכל אורך תקופת התכנון, השיפוץ והאכלוס בפרויקט תמ"א 38. עו"ד תמ"א 38 הוא איש המקצוע המרכזי המלווה את הדיירים מול קבלן הבנייה, היזם, הועדות העירוניות והארציות ומול ועדות הערר ובית המשפט (אם מתעורר הצורך).

עו"ד תמ"א 38

עכשיו, אחרי שראינו עד כמה פרויקטים של תמ"א 38 נפוצים בארץ שלנו, ברור מדוע גם אתם מוצאים את עצמכם בלב העניין הזה. מי לא היה רוצה גם לחדש את הדירה שלו, גם להעלות את הערך שלה וגם לדאוג שהבניין יהיה יציב יותר? יחד עם זאת, כפי שראינו, לא מדובר על עניין פשוט. לכן ברור מדוע יש חשיבות לשירותיו של עו"ד תמ"א 38. למעשה, ניתן גם לראות שככל שהשנים עוברות והפרויקטים האלה הופכים להיות יותר ויותר נפוצים, כך יש גם יותר עורכי דין שבוחרים לעשות בתחום הזה התמחות. זו הסיבה שבגללה חשוב לעצור ולבדוק: על מי באמת אתם סומכים ומי יהיה עורך הדין שלכם?

כך תבחרו לכם עו"ד תמ"א 38

עשיתם חיפוש? ראיתם שלא מעט מומחים עובדים בתחום הזה ואתם מתבלטים? חשוב להבין שכאשר בוחרים עו"ד תמ"א 38, יש כמה נתונים שחייבים לשים לב אליהם. האם אתם פונים לעורך הדין מייצג לא מעט דיירים  בתחום של תמ"א 38? כל הפרטים האלה חשובים. אומנם זה נכון שכאשר שוכרים את שירותיו של עו"ד כזה המטרה היא לא להסתבך מול הקבלן המבצע של הפרויקט והתקווה היא שהכול יהיה על מי מנוחות, אך אין לדעת מה יוליד יום. לכן עוה"ד חייב להיות כמה שיותר מנוסה ורציני.

מה התעריף של עורכי דין בתחום הזה?

אז זהו שלא תידרשו לשלם מאומה. שכן, בפרויקטים של תמ"א 38 כמו גם בהתחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי, היזם הוא זה שנושא בכל העלויות של היועצים שילוו אתכם ובראש ובראשונה של העו"ד שמטעם הדיירים. אומנם נכון שעדיף היה שהדיירים ישלמו הם בעצמם לעו"ד שמלווה אותם, אך לרוב מדובר בדיירים שאין באפשרותם לשאת בתשלום שכ"ט של עוה"ד. פרויקטים מהסוג הזה מתקיימים בכל עיר בישראל וגם לכם מגיע לעשות תמ"א 38 בעזרתו של עורך דין מוביל ומוכר כמו עו"ד רוני חרמון.