צוואה בעל פה
אין ספק כי הדרך הטובה והבטוחה ביותר לעריכת צוואה שתקוים במלואה היא צוואה בכתב אצל עורך דין אשר מתמחה בעריכת צוואות. במקרה כזה, כאשר יושב המצווה בנחת עם עורך הדין, ויחד הם מנסחים את הצוואה כך שתתאים בצורה מלאה לדרישות החוק, ותהיה ברורה בצורה שלא משתמעת לשתי פנים, הסיכוי לקיום הצוואה בצורה מלאה הוא הגבוה […]
צוואה בכתב יד
הדרך הטובה ביותר לדאוג לכך שרצונו של אדם לגבי חלוקת נכסיו לאחר מותו תתקיים היא עריכה של צוואה בפני עורך דין אשר מתמחה בעריכת צוואות, אשר מנחה את המצווה במהלך כתיבת הצוואה בכדי שהנוסח וכל שאר הפרטים יהיו על הצד הטוב ביותר, כך שלאחר מותו לא יוכל אף אחד להטיל בה פגם ולנסות לבטל אותה. […]
ליטיגציה מקרקעין
ניהול עסקאות מקרקעין הוא לא תחום בו אפשר להקל ראש או להתפשר על פחות מהטוב ביותר. עם עורך דין ליטיגציה שמכיר היטב את החוק, את הפסיקה הרלוונטית את אנשי המפתח ואת הסכמי הבסיס, אתם יכולים להיות רגועים בידיעה שהזכויות שלכם מוגנות. עורך דין טוב ניבחן ביכולת שלו להשיג בעבור הלקוחות שלו עסקאות מהירות בתנאים הטובים […]
ליטיגציה מסחרית
אם אתם מחפשים עורך דין ליטיגציה דרוש לכם איש מקצוע מנוסה, כריזמטי ומרשים. ליטיגציה היא אומנות ההופעה בבית משפט. היכולת של עורך הדין להציג נכון את הדברים בבית משפט קריטית להצלחת התהליך. יש שמדמים את עבודת עורך הדין בבית המשפט למופע לכל דבר. על עורך דין ליטיגציה להיות ערוך לשינויים, אתגרים לא צפויים וקלפים שהצג […]
רכישת דירה מקבלן
קניית דירה חדשה למטרת מגורים או להשקעה כרוכה בהוצאה כספית משמעותית. באופן טבעי אתם חוששים מעט, מתלבטים ולא סומכים בעיניים עצומות על ההתחייבויות של הקבלן ועורכי הדין שלו. רכישת דירה מקבלן מאפשרת לכם לקבל לידכם דירה חדשה עם תשתיות חדשות ועיצוב שתואם את טעמכם האישי. הכול מסכימים שרכישת דירה חדשה עדיפה על פני רכישת דירה […]
צוואה נוטריון
חתימה של נוטריון מעניקה לצוואות תוקף משפטי. אם יש לכם כבר צוואה ואתם מבקשים להבטיח שחלוקת הרכוש תתבצע בהתאם לכתוב בה – עליכם להפוך אותה לחוקית עם חתימת עו"ד צוואות או נוטריון. אנו נסביר כאן מהי צוואה נוטריון וכיצד מתנהל הליך האישור. חשוב לציין שכל נוטריון הוא בראש ובראשונה עו"ד ירושות מנוסה. לא ניתן לקבל […]
רישום צוואה
רישום צוואה הוא הדרך בה תבטיחו שחלוקת העיזבון שלכם תתבצע בהתאם לרצונכם. מדינת ישראל מכירה ב-4 סוגים של צוואות חוקיות : צוואה בכתב יד, צוואה בפני עדים, צוואה בעל פה, צוואה בפני רשות. רישום צוואה עשוי להתייחס לכל הרכוש של המנוח או רק לחלקו. אין הגבלה על מספר הצוואות אך הצוואה החוקית המאוחרת ביותר מבטלת […]
צוואה הדדית משותפת
אם אתם מתכננים להשאיר אחריכם צוואה הדדית משותפת כדאי שתבינו מהי בדיוק וכיצד הדברים עתידים לצאת לפעול. שני בני הזוג שחתומים על הצוואה הזוגית אינם נפטרים באותו היום כך שחשוב להבין אלו זכויות בדיוק מעניקה הצוואה לבן הזוג שנותר וכיצד מבטיחים שהוראות הצוואה של בן הזוג שנפטר ראשון יתממשו. את החתימה על הצוואה תבצעו אל […]
צוואה נוטריונית
עריכת צוואה היא צעד הכרחי שמעיד על אחריות אישית ומחויבות כלפי בני המשפחה. בהעדר צוואה חוקית הסדרת העיזבון לאחר לכתכם תהיה מורכבת וממושכת. צוואה נוטריונית היא למעשה סוג של צוואה בפני רשות. חוק הירושה בישראל קובע שאפשר לקבוע צוואה אל מול גורמים שמייצגים את הרשויות (שופט, רשם, הרשם לענייני ירושה, חבר בית דין רבני). ההליך […]
פינוי בינוי אחוז הסכמה
לא מעט אנשים שמעוניינים לרכוש דירה כיום, אינם מעוניינים לרכוש דירה יד שניה, אלא מעדיפים קניית דירה מקבלן על הנייר. עלות דירות חדשות מקבלן תהיה לרוב גבוהה יותר מדירה יד שנייה. אולם, כדאי מאוד לדעת שכיום ישנם מבנים שמועמדים לפרויקט פינוי בינוי. הדיירים של אותו מבנה יכולים לזכות בדירה חדשה. אם יזם הציע לכם מימוש […]
פינוי בינוי מה צריך לדעת
פינוי בינוי היא תכנית התחדשות עירונית. התוכנית המדוברת טובה הן לדיירי המבנה והן ליזם שעומד בראש התוכנית. הרעיון המרכזי העומד במרכז הפרויקט, הינו הריסת מבנים ודירות ישנות ובניית בניינים ודירות חדשים תחתם. במקביל מחדשים את התשתיות, בונים מבנים ציבוריים ואף מוסיפים דירות מגורים לבניין. הפרויקטים המדוברים הם רחבים מאוד בהיקף שלהם והם חלים על שכונות […]
תמ"א 38 זכויות הדיירים
המושג תמ"א הוא קיצור ל"תכנית מתאר ארצית". כיום ישנם לא מעט מבנים בישראל אשר עומדים בקריטריונים ליישום הפרויקט המדובר. מדובר על תכנית אשר במסגרתה מבנים שאינם מחוזקים בצורה מספיק איכותית כנגד מקרים של רעידת אדמה, עוברים תהליך שיפוץ מאסיבי ורציני אשר במסגרתו יזם הפרויקט מרחיב להם את דירת המגורים ומוסיף להם ממ"ד, מרפסת ולא פעם […]
פינוי בינוי מה מקבלים?
רבים מדברים היום על פרויקטים של פינוי בינוי, הרבה אנשים כבר שמעו על הנושא של התחדשות עירונית. אם גם אתם בעלי דירה בבניין שעושים או שרוצים לעשות בו פרויקט פינוי בינוי אתם בוודאי שואלים את עצמכם שאלות שונות, כמו למשל פינוי בינוי מה אנחנו מקבלים? זאת שאלה טובה וחשובה ששווה לבדוק אותה. הרעיון מאחורי פרויקט פינוי […]
מס על דירה שניה
אדם המחזיק בשתי דירות בבעלותו- דירה נוספת להשקעה נוסף על דירת המגורים שלו, חייב במס רכישה על פי הפרמטרים של דירה שניה וכן במס שבח בעת מכירת אחת מהדירות. מדרגות מס הרכישה על דירה שנייה: בעניין זה חל שינוי בחקיקה כך שיש להפריד בין דירה שניה שנרכשה החל מ16/1/2021 לדירה שניה שנרכשה קודם לכן. נפרט: […]
מס על דירה יחידה
מס רכישה הוא מס המוטל על כל מי שרוכש זכות במקרקעין וזכות באיגוד מקרקעין. מס הרכישה מחושב כנגזרת משווי העיסקה. בנכסים שאינם מהווים "דירת מגורים" (משרד, מגרש וכיוצ"ב) מס הרכישה הוא קבוע על כל השווי של העיסקה. ברכישת דירת מגורים שיעור המס הוא מדורג. רכישת דירת מגורים ראשונה של תושב ישראל, חייבת במקרים מסוימים במס […]
פינוי דייר סרבן
פרויקטים של התחדשות עירונית, מתבצעים לרוב בבניינים משותפים, ולכן נקבע בסעיף 2 לחוק פינוי בינוי כי יש צורך בהסכמת רוב מיוחס של הדיירים לביצוע הפרויקט. מהו רוב מיוחס? רוב מיוחס הינו רוב של 80% מבעלי הדירות בבניין או במתחם המגורים. כאשר 80% מהדיירים מעוניינים בביצוע פרויקט ההתחדשות העירונית, ו 20% או פחות מתנגדים לביצוע. במסגרת […]
התחדשות עירונית פינוי בינוי
פרויקטים של התחדשות עירונית הינם פרויקטים מורכבים הכוללים פרמטרים רבים: היבטים של תכנון ורישוי, היבטים של זכויות הדיירים, היבטי מימון, ערבויות מגוונות, פינוי הדירה הקיימת ומעבר לדירת מעבר, מיסים שונים ועוד. פרויקט התחדשות עירונית מערב גורמים רבים שלכל אחד האינטרסים שלו: בעלי הדירות, יזמים, קבלני ביצוע, הרשות המקומית. לאור הנתונים הנ"ל חשוב מאוד כי כל […]
מה זה תמ"א 38 בתמצית?
תמ"א 38 הינה תוכנית להתחדשות עירונית. התוכנית התחילה ביוזמת מדינת ישראל במטרה לדאוג לכך שמבנים ישנים שנבנו לפני (1980) בטרם כניסת תקנות הבנייה החדשות להגנה של המבנה מפני רעידת אדמה, יחוזקו הנדסית. התוכנית בעצם נועדה לחבר בין האינטרסים של הדיירים המרוויחים מביצוע התוכנית בבניין שלהם רווחים רבים כגון בניין חזק ובטיחותי העומד בתקנים של עמידות […]
קניית דירה פינוי בינוי
עו"ד רוני חרמון יוכל ללוות אתכם בקניית דירה פינוי בינוי, אך עליכם לדעת מספר דברים: חוק פינוי בינוי נחקק בישראל בשנת 2006. ועבר תיקונים מאז ועד היום. תכליתו ומהותו העיקריים של חוק זה הינו בעצם הריסת בניינים ישנים ובניית בניינים ודירות חדשות במקומם תוך התמודדות עם דיירים סרבנים שמסרבים לחתום על החוזה עם היזם מסיבות […]
הסכם ייצוג דיירים
ברוב המוחלט של עיסקאות מכר (להוציא עיסקה של רכישת דירה מקבלן) אין חובה חוקית לייצוג של עורך דין לכל אחד מן הצדדים. החוק בעצם מאפשר את המציאות בה עורך דין אחד ייצג את שני הצדדים- את המוכרים ואת הדיירים. גם האתיקה המקצועית המחייבת את עורכי הדין אינה מגבילה ייצוג של עורך דין אחד את שני […]
עורך דין מקרקעין במרכז
רוני חרמון עורך דין מקרקעין במרכז משרד רוני חרמון – עורך דין מקרקעין במרכז עם ניסיון רב, מקצוענות והמון סבלנות. אנו מציעים שירותים בנושא התחדשות עירונית, ירושת נדל"ן, מיסוי מקרקעין, העברת מתנה ללא תמורה, רכישת נכסי נדל"ן, מכירת נכסי נדל"ן, ועוד. משרדנו מספק שירותי ליווי בכל שלבי התהליך, החל משלב בדיקת הנכס / הקונה, משא […]
עורך דין ירושות וצוואות במרכז
איך בוחרים עורך דין ירושות וצוואות במרכז? לפעמים נדמה שיש יותר מדי עורכי דין ירושות וצוואות במרכז. אז איך מוצאים את עורך הדין המיוחד ההוא, שייתן לכם יחס טוב ושירות מקצועי, וידרוש מחיר הוגן תמורת שירותיו? חיפשו איש אשכולות כאשר אתם מחפשים עורך דין ירושות וצוואות במרכז, בחנו ראשית כל את תחומי ההתמחות שלו. עורך […]
