התחדשות עירונית פינוי בינוי

פרויקטים של התחדשות עירונית הינם פרויקטים מורכבים הכוללים פרמטרים רבים: היבטים של תכנון ורישוי, היבטים של זכויות הדיירים, היבטי מימון, ערבויות מגוונות, פינוי הדירה הקיימת ומעבר לדירת מעבר, מיסים שונים ועוד. פרויקט התחדשות עירונית  מערב גורמים רבים שלכל אחד האינטרסים שלו: בעלי הדירות, יזמים, קבלני ביצוע, הרשות המקומית.

לאור הנתונים הנ”ל חשוב מאוד כי כל צד בפרויקט יקבל ייצוג משפטי מקצועי של עורך דין תמ”א 38 המתמחה בליווי משפטי לפרויקטים של התחדשות עירונית, תמ”א 38 ופינוי בינוי כדי להבטיח כי האינטרסים של המיוצג שלו יבואו לידי ביטוי על הצד הטוב ביותר.

טיפים לבחירת עורך דין בפרויקטים של התחדשות עירונית

-חשוב לבחור בעורך דין בעל ניסיון והבנה עמוקה בתחום זה ולוודא כי הוא בעל ניסיון בייצוג של יזמים וקבלנים מצד אחד ושל דיירים מצד שני.

-היות וכאשר מדובר בדיירי הבניין, הללו בוחרים ביחד עורך דין שייצג את כלל הדיירים- יש לבחור בעורך דין המקובל על כולם, לכן יש להגיע להבנות ולבצע תיאום ציפיות הנוגעות לאספקטים כגון עלות שכר הטרחה, ניסיון מקצועיות ועוד.

-מומלץ מאוד לברר אצל לקוחות קודמים של עורך הדין ולשמוע מהם מכלי ראשון על אופן הייצוג המשפטי שקיבלו מעורך הדין, על מתן מענה וליווי מהירים מצד עורך הדין.

-חשוב לוודא כי עורך הדין המייצג אתכם כדיירים אינו מייצג צדדים נוספים בעסקה כדי למנוע מצב של ניגוד עניינים.

-חשוב לוודא כי בחירת עורך הדין מבוצעת באופן בלתי תלוי על ידי הדיירים ולא קיימת השפעה מהיזם בפרויקט לגבי בחירת עורך דין כזה או אחר.

כל זאת כדי להבטיח לדיירים ייצוג נאמן המייצג את האינטרסים שלהם באופן שקוף הגון והולם.

מה תפקידיו של עורך דין המייצג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית?

-לנהל משא ומתן של הדיירים מול הגורמים האחרים בפרויקט לרבות היזם והרשות המקומית.

– להגיע לנוסח של הסכם הטוב ביותר מבחינת הדיירים, בנסיבות האפשריות.

-לדעת לרתום את כל הדיירים, ככל שניתן לצורך הצלחת הפרויקט. לדעת להתגבר על מכשולים שנקרים בדרך.

-לדעת לתת מענה מהיר וזמין לדיירים לשאלות שצצות במעלה הדרך.

– לאתר יזם מתאים לאחר בדיקת מקדמיות לגבי היזם

-לוודא כי קיימים בטוחות וערבויות מתאימות במטרה להגן בצורה הטובה ביותר על הדיירים.

-כמובן שכל אלה לא יועילו ללא שתהיה תקשורת וכימיה טובה בין הדיירים לבין עוה”ד.

מוזמנים לקרוא גם על זכויות דיירים בפינוי בינוי >>

עו''ד רוני חרמון
עו''ד רוני חרמון

עו”ד רוני חרמון הוא עורך דין מנוסה בעל ותק של למעלה מ-20 שנה. תחומי ההתמחות של עו”ד חרמון כוללים דיני מקרקעין, התחדשות עירונית, צוואות וירושות וליטיגציה משפטית.

השאירו פרטים לקביעת פגישת ייעוץ חינם

Call Now Button